Droom je van een huis onder de Spaanse zon? Een plek aan zee, een finca in de bergen of een appartement in een charmant dorpje – het klinkt als een droom die uitkomt. En dat kan het ook zijn. Maar wie een woning in Spanje wil kopen, komt al snel tot de ontdekking dat er veel meer bij komt kijken dan gedacht.
De Spaanse vastgoedwereld werkt anders dan in Nederland of België. Niet alles is even transparant, en je moet voorbereid zijn op bureaucratie, verouderde papieren en – eerlijk is eerlijk – soms pure chaos. Daarom is het essentieel om goed voorbereid te zijn en een betrouwbare gestor of advocaat aan je zijde te hebben. In dit artikel leggen we je stap voor stap uit hoe het werkt, en waar je zeker op moet letten.

Geschreven door: Jill in november 2024
Stap 1: Oriënteren en Wensen Bepalen
Voordat je ook maar iets tekent, is het belangrijk dat je goed weet:
-
Waar je wilt wonen (kust, binnenland, dorp, stad)
-
Wat je budget is (inclusief kosten koper en extra uitgaven)
-
Of je permanent gaat wonen, verhuren of een tweede verblijf zoekt
Tip: Ga meerdere keren op vakantie in de regio waarin je wilt kopen. De sfeer in augustus is heel anders dan in januari.
Stap 2: Inschakelen van een Gestor of Onafhankelijke Advocaat
Dé belangrijkste stap.
In Spanje is het heel gebruikelijk om een gestor (administratief specialist) of een abogado (advocaat) in te schakelen die de juridische en fiscale kant van je aankoop regelt. Dit is geen overbodige luxe – het is bittere noodzaak.
Waarom?
-
Veel woningen hebben fouten in de papieren: bebouwing niet geregistreerd, erfgrenzen kloppen niet, schulden op het pand, etc.
-
Gemeentelijke documenten zijn niet altijd up-to-date
-
Verkopers “vergeten” soms belangrijke informatie
Een goede advocaat checkt:
-
De eigendomsakte (escritura)
-
De registro de la propiedad (kadastrale inschrijving)
-
Of er hypotheken of schulden op het huis rusten
-
Of er illegale verbouwingen zijn gedaan
-
Of alles klopt met de bouwvergunningen en bestemmingsplannen
Stap 3: Bieden en Reserveringscontract
Heb je je droomhuis gevonden? Dan volgt meestal:
-
Een aanbetaling (meestal €3.000 tot €6.000) om het huis te reserveren
-
Een reserveringscontract (contrato de reserva)
-
Daarna het voorlopig koopcontract (contrato de arras) – dit is juridisch bindend!
Let op: Betaal nooit geld aan een makelaar zonder dat je advocaat het contract heeft gecontroleerd!
Stap 4: NIE-nummer Aanvragen
Voor elke aankoop in Spanje heb je een NIE-nummer nodig (Número de Identidad de Extranjero) – een soort Spaans burgerservicenummer voor buitenlanders. Je kunt dit aanvragen via:
-
De Spaanse ambassade in Nederland/België
-
Een lokale politiepost in Spanje (met wachttijd!)
-
Via je advocaat of gestor
Stap 5: Spaanse Bankrekening en Hypotheek
Een lokale bankrekening is verplicht voor de aankoop. Hierop worden o.a. de belastingen, nutsvoorzieningen en gemeentelijke lasten geïncasseerd.
Hypotheek nodig? Spaanse banken financieren meestal max. 60-70% van de aankoopprijs voor niet-residenten. Zorg dat je dossier op orde is en wees voorbereid op strengere voorwaarden dan in je thuisland.
Stap 6: Tekenen bij de Notaris
Als alles in orde is, ga je samen met je advocaat en/of tolk naar de notaris voor het tekenen van de akte. Dit heet de escritura pública.
Daarna:
-
Wordt de woning officieel overgedragen
-
Wordt je eigendom geregistreerd bij het registro de la propiedad
-
Ontvang je de sleutels – en ben je officieel eigenaar!
Kosten bij de Aankoop
Reken op zo’n 10-15% extra bovenop de aankoopprijs voor:
-
Overdrachtsbelasting (6-10% afhankelijk van regio)
-
Notariskosten
-
Advocaat/gestor
-
Registratiekosten
-
Eventuele vertaalkosten of hypotheekaktekosten
Mogelijke Valkuilen
-
Onwettige bouw: Zwembaden, uitbouwen of dakterrassen die niet zijn aangegeven – komen vaak voor.
-
Oude papieren: Sommige panden hebben al jaren geen kadastrale update gehad.
-
Geen water of elektriciteit aangesloten: Niet vanzelfsprekend!
-
Restschulden van de vorige eigenaar: Gas-, elektriciteits- of gemeenteschulden kunnen op jouw bordje komen.
-
Bestemmingsplannen die veranderen: Rustig uitzicht kan veranderen in bouwterrein als je niet oppast.
Waarom een Goede Gestor of Advocaat Onmisbaar Is
Zonder juridische begeleiding loop je een serieus risico op financiële en juridische problemen. Een goede begeleider:
-
Bespaart je tijd, stress én geld
-
Spreekt de taal en kent de lokale regelgeving
-
Zorgt dat je geen kat in de zak koopt
-
Werkt volledig onafhankelijk van de makelaar of verkoper
Kies dus iemand die niet verbonden is aan het vastgoedkantoor, maar puur jouw belang dient.
Conclusie: Dromen mag, maar doe het met beide benen op de grond
Een huis kopen in Spanje is fantastisch – als je het goed aanpakt. Laat je niet verblinden door een mooi uitzicht of een goedkope prijs. De sleutel tot succes? Rustig aan doen, kritisch blijven, alles laten checken en alleen beslissen met goede begeleiding. Dan ligt die droom onder de zon écht binnen handbereik.